Esempio di progetto divisionale
Nel seguito viene proposto un esempio di progetto divisionale, pensato per illustrare in maniera chiara e dettagliata le diverse fasi del processo, le modalità operative adottate e le informazioni che è possibile inserire. Questo esempio ha lo scopo di fornire un riferimento pratico e facilmente comprensibile per accompagnare l'utente nell'applicazione concreta delle funzionalità messe a disposizione dal Expert Trasferimenti Immobiliari.
Divisione ereditaria fra quattro fratelli: Carli Aldo, Carli Alessandro, Carli Alfio e Carli Anna. Il patrimonio è costituito da tre immobili: un appartamento, un box auto ed un magazzino.
Quote di proprietà: l'appartamento è per 2/3 suddiviso in parti uguali mentre sul restante 1/3 Aldo possiede il diritto di usufrutto e Alessandro, Alfio ed Anna posseggono la nuda proprietà in parti uguali fra loro. Relativamente al box auto ed al magazzino i quattro fratelli sono pieni proprietari in parti uguali.
Il valore stimato dell'appartamento è di € 376.727
Il valore stimato del box auto è di € 65.136 e quello del magazzino è di € 79.898
Il valore totale del patrimonio è quindi pari a € 521.761
All'interno di Expert Trasferimenti Immobiliari andremo quindi ad inserire i dati dei soggetti e degli immobili specificandone le quote nel caso non fossero in parti uguali (nell'esempio per il solo appartamento).
Aldo ha 68 anni compiuti. L'usufrutto vale il 45% della piena proprietà. Il valore della sua quota è pari a € 155.555,38:
La quota di Alessandro, Alfio ed Anna (la nuda proprietà vale il 55%) è pari a € 122.068,54:
Tutti questi calcoli vengono naturalmente svolti in modo automatico da Expert Trasferimenti Immobiliari e verranno inseriti - in modo analitico - anche all'interno della relazione tecnica (o progetto divisionale).
Al fine di formare i lotti, si rende necessario analizzare approfonditamente il valore di ciascun immobile.
La valutazione dell'appartamento nel dettaglio è la seguente:
La valutazione del box auto nel dettaglio è la seguente:
La valutazione del magazzino nel dettaglio è la seguente:
In Expert Trasferimenti Immobiliari è possibile indicare il valore stimato di ciascun immobile nel suo complesso oppure suddividerlo in porzioni (a ciascuna delle quali attribuire un valore a metro quadro) che potranno poi essere utilizzate per la formazione dei lotti. Come vedremo in questo esempio ciascuna porzione potrà poi essere ulteriormente suddivisa in sottoporzioni.
Si ipotizza la formazione dei seguenti lotti:
LOTTO 1
Da assegnare a Carli Aldo avente diritto ad un valore stimato in € 155.555,38
LOTTO 2
Da assegnare a Carli Alessandro avente diritto ad un valore stimato in € 122.068,53
LOTTO 3
Da assegnare a Carli Alfio avente diritto ad un valore stimato in € 122.068,54
LOTTO 4
Da assegnare a Carli Anna avente diritto ad un valore stimato in € 122.068,53
Expert Trasferimenti Immobiliari consente la formazione e l'attribuzione dei lotti attraverso un editor grafico. Tramite il drag and drop degli immobili o delle singole porzioni sopra un soggetto vengono automaticamente calcolati valore totale e conguaglio.
Attraverso il menu contestuale (associato tasto destro del mouse) è disponibile il comando Dividi porzione che permette di ricavare sottoporzioni da inserire nei singoli lotti.
