Dati generali
Da questa pagina è possibile definire i dati generali del contratto, gli estremi di registrazione del contratto e l'ubicazione dell'immobile.
Tutti i campi dati riportati in questa sezione vengono utilizzati per la stampa della documentazione ed alcuni di essi anche per il calcolo delle imposte, nel seguito evidenzieremo il significato dei campi dati di principale importanza:
- Casi particolari (RLI): viene utilizzato per gestire due casistiche particolari quali la Sublocazione e la presenza di Canoni diversi per una o più annualità
- Data di stipula: il termine della registrazione del contratto e per il pagamento della relativa imposta è di trenta giorni da questa data. Nel caso di ravvedimento operoso le sanzioni e gli interessi verranno calcolati a partire da tale data.
- Dal giorno e Al giorno: servono per stabilire la durata del contratto e, nei casi previsti, il campo Al giorno viene automaticamente compilato sulla base della tipologia prescelta.
- Tipo canone e Importo canone: sono la base di calcolo per l'imposta di registro (2%, 1% o 0,5% a seconda della tipologia di contratto)
- Canoni variabili: questa funzione viene utilizzata per le progressive variazioni in aumento, ovvero si parte da una canone iniziale di una certa entità, per poi procedere a uno o più aumenti nel corso del tempo fino ad arrivare al canone definitivo, da applicarsi alla rimanente durata del contratto.
- Dati della garanzia: attraverso questa funzione è necessario indicare i dati dell'eventuale garanzia prestata da terzi.
Deposito cauzionale: nel caso la garanzia sia prestata da terzi, l'importo del deposito concorrerà a formare la base imponibile per l'imposta di registro
Numero pagine del contratto e Numero copie contratto: costituiscono la base di calcolo per l'imposta di bollo che si deve versare nella misura di € 16,00 per ogni quattro facciate scritte e, comunque, ogni cento righe. Il numero delle pagine viene automaticamente aggiornato nel caso di stampa del contratto in formato
PDF.Numero copie rilasciate: per il rilascio delle copie successive alla prima è previsto il pagamento dei tributi speciali che verranno calcolati come segue:
- € 3,72 fissi;
- € 1,24 per la prima pagina;
- € 0,62 per ogni pagina successiva.
Eventi eccezionali (RLI): è utilizzata per gestire eventi eccezionali quali i soggetti che fruiscono di agevolazioni fiscali da normative emanate per calamità naturali o altri eventi eccezionali oppure per la modifica del calcolo automatico delle imposte per particolari situazioni
Agevolazioni: È presente un quadro per inserire eventuali agevolazioni quali Contratto soggetto ad I.V.A, Contratto esente da imposte, Contratto esente da bollo, Contratto tempo indeterminato, Condizione sospensiva, Clausola penale volontaria
I dati relativi alla registrazione del contratto sono necessari per la stampa del Modello F24 ELIDE e del Modello RLI nei casi di proroga, cessione e risoluzione del contratto.
I dati relativi all'ubicazione dell'immobile vengono stampati all'interno del contratto, della documentazione integrativa e della comunicazione di cessione del fabbricato.