Quote a favore e contro

Di particolare importanza è la specifica delle quote, sulla cui base verranno generate le note di voltura. Devono essere specificate, per ciascun immobile o gruppi di immobili in multiselezione:

• le quote trasferite (contro), che ricordiamo possono essere automaticamente importate dalla visura catastale in formato PDF
• le quote a favore

Ad esempio, per una compravendita, andranno specificate:

• come quote trasferite (contro): i soggetti che vendono l'immobile, ciascuno per i propri diritti
• le quote a favore: i soggetti che acquistano l'immobile, ciascuno per i propri diritti

Le quote possono essere specificate anche per gruppi di immobili, tramite la multiselezione standard di Windows, tasti CTRL o SHIFT utilizzando il relativo comando disponibile all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse o all'interno del menu Operazioni.

È anche possibile assegnare le quote a favore in parti uguali grazie al comando Assegnamento quote | A favore in parti uguali disponibile nelle sezioni relative ai fabbricati ed ai terreni all'interno del menu contestuale associato al tasto destro del mouse e dal comando Operazioni. La funzione inserirà automaticamente come "quote a favore" (per tutti gli immobili selezionati) il diritto e la quota imputati nelle "quote trasferite (contro)" suddivise per il numero di soggetti indicati.

Esempio, presupponiamo di avere una situazione iniziale come illustrato in seguito:

Immobile 1, quote contro:
- Soggetto 1, 1/2 Nuda proprietà
- Soggetto 2, 1/2 Piena proprietà

Immobile 2, quote contro:
- Soggetto 1, 1/4 Piena proprietà
- Soggetto 2, 1/4 Piena proprietà

una volta avviata la funzione, e selezionato i soggetti a favore dall'elenco, verranno ripartite le quote di partenza in parti uguali.

Nel nostro caso avremo:

Immobile 1, quote a favore:
- Soggetto 3, 1/3 Piena proprietà
- Soggetto 4, 1/3 Piena proprietà
- Soggetto 5, 1/3 Piena proprietà

Immobile 2, quote a favore:
- Soggetto 3, 1/6 Piena proprietà
- Soggetto 4, 1/6 Piena proprietà
- Soggetto 5, 1/6 Piena proprietà

Infine, è possibile copiare le quote anche da una altro immobile.

Per ciascuna quota è possibile specificare il diritto tra quelli previsti:

- ABITAZIONE
- ABITAZIONE SU PROPRIETA' SUPERFICIARIA
- DIRITTO DEL CONCEDENTE
- DIRITTO DELL'ENFITEUTA
- NUDA PROPRIETA'
- NUDA PROPRIETA' PER L'AREA
- NUDA PROPRIETA' SUPERFICIARIA
- ONERI
- PIENA PROPRIETA'
- PIENA PROPRIETA' PER L'AREA
- PIENA PROPRIETA' SUPERFICIARIA
- SERVITU'
- SUPERFICIE
- USO
- USO SU PROPRIETA' SUPERFICIARIA
- USUFRUTTO
- USUFRUTTO PER PROPRIETA' PER L'AREA
- USUFRUTTO SU PROPRIETA' SUPERFICIARIA

I campi Descrizione diritto e Diritto aggiuntivo sono previsti da Voltura 2.0 / Voltura Web e vanno compilati solo in casi particolari.

In particolare il campo Diritto aggiuntivo permette di indicare l’eventuale definizione del diritto secondo le classificazioni in uso per il Catasto non perfettamente coincidenti con quelle in uso per la Conservatoria, in particolare nel caso in cui si stia ricostruendo la ditta catastale riportando anche i dati anagrafici ed i diritti degli altri soggetti che non hanno partecipato all’atto è possibile, ad esempio, precisare per questi soggetti la titolarità di un usufrutto con diritto di accrescimento o di un usufrutto su enfiteusi [fonte Manuale utente Unimod].

Il campo Bene personale va utilizzato, ad esempio, in caso di acquisto da parte di un coniuge nell'ipotesi in cui l'altro coniuge in regime di comunione legale dei beni conferma nell'atto la natura personale dell'acquisto.