Come impostare una riunione di usufrutto?
Dal 12 gennaio 2026 è disponibile una specifica tipologia di voltura, denominata Riunione di uso, usufrutto e abitazione, esente da tributi e pensata per i casi in cui la procedura automatica non abbia gestito correttamente il decesso del titolare del diritto.
Questa tipologia è stata introdotta dopo che il 1° gennaio 2025 era stata eliminata la causale in afflusso Riunione diritti per morte usufruttuario a seguito dell'entrata in vigore dell'art. 8 del D. Lgs. 18 settembre 2024, n. 139.
Articolo 8 - D. Lgs. 18 settembre 2024, n. 139
Modifiche alle modalità di aggiornamento delle intestazioni catastali
Gli aggiornamenti delle intestazioni catastali conseguenti al decesso di soggetti iscritti in catasto in qualità di titolari di diritti di usufrutto, uso e abitazione sono effettuati, in sostituzione dei soggetti obbligati e in deroga all’articolo 6 del regio decreto 8 dicembre 1938, n. 2153, dall’Agenzia delle entrate in esenzione da tributi e oneri, sulla base delle comunicazioni effettuate all’anagrafe tributaria istituita con decreto del Presidente della Repubblica del 29 settembre 1973, n. 605.
Fermo restando l’aggiornamento di cui al comma 1, l’eventuale sussistenza di un diritto di accrescimento deve essere fatta rilevare in catasto sulla base della presentazione di una domanda di voltura, in esenzione da tributi e oneri, a cura dei soggetti in favore dei quali il diritto di usufrutto, uso e abitazione si accresce, nel termine di un anno dall’avvenuto decesso dei soggetti di cui al comma 1. A coloro che non osservano tale obbligo si applicano le disposizioni di cui all’articolo 12 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 650.
Sarà quindi necessario selezionare la nuova tipologia come indicato nell'immagine seguente.
Impostazione della domanda di voltura
Come sappiamo con Voltura 2.0/Web è obbligatorio utilizzare la modalità In sostituzione di, quindi non è possibile procedere direttamente con l'indicazione della nuova ditta/intestazione risultante come molto spesso si era abituati a fare con Voltura 1.1.
Per gestire le riunioni di usufrutto ci possono essere diverse strade, ma in ogni caso sarà necessario rispettare le regole per la quadratura dei diritti. Vediamo alcuni esempi.
Esempio 1
Intestazione attuale dell’immobile
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| TIZIO | USUFRUTTARIO GENERALE | |
| CAIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/2 |
| SEMPRONIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/2 |
A seguito della morte di TIZIO è necessario presentare la domanda di riunione di usufrutto. Il risultato finale dovrà essere:
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
| SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
Imposteremo la domanda di voltura in questo modo:
| Qualifica | Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|---|
| CONTRO | TIZIO | USUFRUTTO | 1/1 |
| FAVORE | CAIO | USUFRUTTO | 1/2 |
| FAVORE | SEMPRONIO | USUFRUTTO | 1/2 |
Ma è possibile anche procedere in modo più analitico:
| Qualifica | Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|---|
| CONTRO | TIZIO | USUFRUTTO | 1/1 |
| CONTRO | CAIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/2 |
| CONTRO | SEMPRONIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/2 |
| FAVORE | CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
| FAVORE | SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
Esempio 2
Intestazione attuale dell’immobile
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| TIZIO | USUFRUTTO 1/2 con reciproco diritto di accrescimento | 1/2 |
| CAIA | USUFRUTTO 1/2 con reciproco diritto di accrescimento | 1/2 |
| SEMPRONIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/1 |
A seguito della morte di TIZIO è necessario presentare la domanda di riunione di usufrutto. Il risultato finale dovrà essere:
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| CAIA | USUFRUTTO | 1/1 |
| SEMPRONIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/1 |
Imposteremo la domanda di voltura in questo modo:
| Qualifica | Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|---|
| CONTRO | TIZIO | USUFRUTTO | 1/2 |
| FAVORE | CAIA | USUFRUTTO | 1/2 |
Oppure come:
| Qualifica | Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|---|
| CONTRO | TIZIO | USUFRUTTO | 1/2 |
| CONTRO | CAIA | USUFRUTTO | 1/2 |
| FAVORE | CAIA | USUFRUTTO | 1/1 |
Esempio 3
Intestazione attuale dell’immobile
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| TIZIO | USUFRUTTO | 1/2 |
| CAIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/4 |
| SEMPRONIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/4 |
| CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
| SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
A seguito della morte di TIZIO è necessario presentare la domanda di riunione di usufrutto. Il risultato finale dovrà essere:
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
| SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
Imposteremo la domanda di voltura in questo modo:
| Qualifica | Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|---|
| CONTRO | TIZIO | USUFRUTTO | 1/2 |
| CONTRO | CAIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/4 |
| CONTRO | SEMPRONIO | NUDA PROPRIETÁ | 1/4 |
| CONTRO | CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
| CONTRO | SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
| FAVORE | CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
| FAVORE | SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/2 |
Nota. Sarebbe corretto anche impostare la domanda come:
| Qualifica | Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|---|
| CONTRO | TIZIO | USUFRUTTO | 1/2 |
| FAVORE | CAIO | USUFRUTTO | 1/4 |
| FAVORE | SEMPRONIO | USUFRUTTO | 1/4 |
Così facendo si rischierebbe però che l’intestazione risultante diventi:
| Intestatario | Diritto | Quota |
|---|---|---|
| CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
| SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
| CAIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |
| SEMPRONIO | PIENA PROPRIETÁ | 1/4 |