Centrostudi

La Corte di Cassazione, con sentenza del 29 gennaio 2016, n. 1718, ha stabilito che negli edifici in condominio, la lesione del decoro architettonico può aver luogo anche in relazione alle facciate interne dell’edificio condominiale e non essere limitato solo alle facciate esterne dello stabile.

Nello specifico la Corte si occupa del caso di presenza di una veranda con intelaiatura metallica posta in corrispondenza di un appartamento sul suo affaccio nel cortile interno. La cassazione,...

In vigore dal 18 giugno p.v. la tanto attesa riforma del condominio. Tra le novità la possibilità da parte dell’assemblea di modificare la destinazione d'uso delle parti comuni per soddisfare esigenze di interesse condominiale, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio e la possibilità di deliberare interventi per la rimozione delle barriere architettoniche e la realizzazione di parcheggi con un numero di voti...

Premesso che il proprietario esclusivo del lastrico solare ha sempre il diritto a sopraelevare e che, allo stesso tempo, gli altri condomini, in quanto comproprietari, hanno il diritto di non vedere danneggiate le caratteristiche architettoniche dell’immobile, diversi sono i termini d’azione in caso l’intervento pregiudichi le condizioni statiche dell’edificio oppure se la sopraelevazione avvenga solo a scapito del decoro architettonico.


Secondo la Cassazione, che con la sentenza...

Con la sentenza n. 71 del 3 gennaio 2013, la Suprema Corte di Cassazione ha sancito che, in caso di motivata urgenza, il singolo condomino può procedere all'installazione di un impianto di videosorveglianza sulle parti comuni senza il preventivo consenso dell'assemblea condominiale e richiedendo altresì all'amministratore il rimborso delle spese sostenute.

I giudici hanno infatti ritenuto che, essendo le riprese riferite ad un'area condominiale destinata all'uso di un indeterminato numero...

Il Senato ha recentemente approvato un disegno di legge recante “modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”. Tra le modifiche principali la possibilità per il singolo condomino di staccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento (se questo non causa agli altri condomini problemi o aggravi di spesa. Cambiano altresì i quorum per determinate decisioni, in particolare i condomini potranno disporre a maggioranza  tutte le innovazioni per...

In risposta ad una istanza di interpello presentata da un condominio che ha intrapreso una procedura di ristrutturazione concernente la demolizione e ricostruzione dell’intero condominio l’Agenzia delle Entrate ha emanato la risoluzione n442 del 17 novembre in cui ribadisce che il soggetto che ha diritto allo sgravio fiscale del 36% è, per le parti comuni il condominio, per le parti di proprietà esclusiva il singolo proprietario. E questi stessi soggetti dovranno essere anche i destinatari...

Allo studio i rapporti tra privacy e rapporti condominiali: il Garante, con provvedimento reso in data 18 maggio u.s., arriva a queste conclusioni: innanzi tutto non possono essere diffusi negli spazi condominiali dati personali con affissione di avvisi di mora o solleciti di pagamento ma solo avvisi generali ed anonimi. La comunicazione di dati personali è consentita solo col consenso o la sussistenza di altri presupposti di legge e la partecipazione di terzi alla assemblea è possibile...

All’esame del Senato la riforma del condominio   La Commissione Giustizia del Senato ha iniziato la discussione del disegno di legge n. 1708 contenente il testo della riforma in materia di condominio.   Analizziamo i punti fondamentali dell’emananda riforma:   si prevede una semplificazione dell’elencazione delle parti comuni contenuta nell’art. 1117 del codice civile. La nuova formulazione prevede che sono oggetto di proprietà comune...

  Due risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate in tema di agevolazioni prima casa   Il 25 febbraio u.s. l’Agenzia delle Entrate ha emanato due risoluzioni (la n. 25 e la N. 29) relative rispettivamente a “Istanza di interpello - Imposta di registro - Ampliamento della c.d. jprima casa'. Agevolazioni” e “Rinuncia all'eredita' - Tassazione del diritto di abitazione ai fini delle imposte ipotecarie e catastali”.   Nella risoluzione n. 29 l’Agenzia...

Le principali novità in tema di condominio e proprietà di immobili nella Finanziaria 2005.     I commi 54-56 dell’art. 1 della Legge n. 311/2004 (Legge Finanziaria per il 2005) prevedono che per l’anno 2005 presso il Ministero dell’Interno è istituito un fondo che ha lo scopo di incentivare il recupero di manufatti, edifici e case rurali.   Il comma 67 stabilisce, invece, che i termini per l’accertamento dell’imposta comunale sugli immobili che...

La preparazione delle tabelle millesimali di un condominio risulta essere - senza alcun dubbio - uno degli incarichi più complessi e delicati che un professionista possa essere chiamato a svolgere. Una volta acquisiti tutti i dati relativi alla misurazione delle unità immobiliari interessate ed alla loro valutazione qualitativa, si pone il problema di effettuare il calcolo vero e proprio, operazione che comporta un grosso dispendio di tempo ed un notevole margine di errore. In questa fase l’utilizzo...