Breve riepilogo delle aliquote IVA previste per le diverse tipologie di interventi edilizi
In questo articolo forniamo un breve riassunto relativo al trattamento IVA nel settore edilizio, in funzione del tipo di intervento realizzato.
L'aliquota Iva normale è del 20%; tuttavia in alcuni casi si applicano aliquote differenziate.
Costruzione di fabbricati (interventi che, cioè, comportano una trasformazione urbanistica del territorio) :
- Acquisto di materiali finiti: quelli indicati nella D.L. 331/1993 art. 36 c. 4 n.15 nonché nella C.M. del 17.04.1981 n.14 sono assoggettati all'aliquota del 20% indipendentemente dal soggetto acquirente; per gli altri si applicano aliquote agevolate a condizione che l'acquirente attesti la loro destinazione alla realizzazione di opere agevolate;
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto per la costruzione di abitazioni non di lusso commissionati da soggetti c.d. “prima casa” 4%;
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto per la costruzione di abitazioni non di lusso: 10%.
Costruzione di fabbricati rurali a destinazione abitativa:
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto per la costruzione di abitazioni non di lusso rese al proprietario per il quale costituiscano abitazione rurale: 4%;
- Acquisto di beni finiti (escluse materie prime e semilavorati) per la costruzione delle abitazioni rurali: 4%;
Costruzione di edifici assimilati ai fabbricati Tupini:
- Acquisto di beni finiti (escluse materie prime e semilavorati) per la costruzione di edifici non di lusso di cui alla legge 408/1949 (edifici Tupini): 4%;
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto per la costruzione di fabbricati “Tupini” resi a soggetti che costruiscono immobili per la rivendita: 4%;
- Prestazione di servizi dipendenti da contratti d'appalto per la costruzione di edifici “Tupini” quando non commissionati da parte di soggetti che costruiscono per la rivendita: 10%;
Costruzione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria:
- Acquisto di beni finiti: 10%;
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto: 10%;
Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su edifici a prevalente destinazione abitativa:
- Prestazione di servizi sino al 31.12.2005 con esclusione per i beni di significativo valore utilizzati: 10%.
Interventi di manutenzione straordinaria realizzati su edifici di edilizia residenziale pubblica:
- Prestazioni di servizi: 10%.
Interventi di recupero, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica su tutti gli edifici:
- Acquisto di beni finiti: 10%;
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratti d'appalto: 10%
Eliminazione e superamento delle barriere architettoniche su tutti gli edifici:
- Prestazioni di servizi dipendenti da contratto d'appalto : 4%.