Expert Trasferimenti Immobiliari è il software dedicato alla gestione delle compravendite, delle donazioni immobiliari e dei progetti di divisione.

Expert Trasferimenti Immobiliari permette di redigere la relazione tecnica e la dichiarazione di conformità urbanistica e catastale da destinare alle parti ed al Notaio incaricato, contenente la situazione ipo-catastale ed urbanistica, gli atti di provenienza, le dichiarazioni di conformità degli impianti, le certificazioni, i vincoli e le servitù relative all'immobile oggetto di compravendita o donazione.

La relazione tecnica rispetta in pieno i contenuti minimi previsti dai protocolli di intesa intercorsi fra il Consiglio Nazionale del Notariato ed i Consigli Nazionali dei Geometri (11 dicembre 2014) e degli Ingegneri (2 febbraio 2015) e dalla specifica P08 Consulenza tecnica all'atto di trasferimento degli standard di qualità.

Expert Trasferimenti Immobiliari permette di redigere progetti di divisione (con valutazione degli immobili, suddivisione in porzioni e formazione dei lotti) e di calcolare i conguagli a carico di ciascun soggetto.

Expert Trasferimenti Immobiliari effettua il calcolo di tutte le imposte (imposta di registro, imposta sulle donazioni, imposta ipotecaria, imposta catastale, imposta di bollo e tributi per trascrizione) afferenti i trasferimenti immobiliari.

Expert Trasferimenti Immobiliari permette di calcolare il valore normale degli immobili sulla base della banca dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).

Expert Trasferimenti Immobiliari consente di predisporre tutta la modulistica necessaria alla registrazione del preliminare di compravendita (Modello F23 e Modello 69) e di calcolare le imposte dovute (imposta di registro ed imposta di bollo).

Expert Trasferimenti Immobiliari permette inoltre di stampare in formato PDF, Microsoft Word, Open Office o RTF, la proposta di acquisto ed il preliminare di compravendita (completamente personalizzabili) direttamente in formato uso bollo ed altri documenti di vario genere (Attestazione di conformità, Informativa relativa al trattamento dei dati personali ecc.).

Expert Trasferimenti Immobiliari è pienamente integrato con le altre applicazioni Geo Network (DE.A.S., NOVA Studio Tecnico ecc.) e con altre applicazioni Windows (Microsoft Excel, Microsoft Word, Open Office ecc.).

Expert Trasferimenti Immobiliari permette inoltre di prelevare i dati catastali degli immobili in oggetto direttamente dalle visure catastali in formato PDF, senza dover digitare alcun dato!

Expert Trasferimenti Immobiliari è aggiornato alla riforma della tassazione sui trasferimenti: nuovo calcolo delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sulla base dell'art. 10 del D. Lgs. 23/2011 e dell'art. 26 del D.L. 104/2013.

Principali funzionalità

  • Stesura della relazione tecnica (istruttoria notarile)
  • Calcolo dell'imposta di registro
  • Calcolo dell'imposta sulle donazioni
  • Calcolo dell'imposta ipotecaria
  • Calcolo dell'imposta catastale
  • Calcolo dell'imposta di bollo e dei tributi per trascrizione
  • Calcolo del valore catastale degli immobili
  • Calcolo del valore normale degli immobili (banca dati OMI)
  • Stesura della proposta di acquisto
  • Stesura del preliminare di compravendita
  • Registrazione del preliminare
  • Predisposizione del progetto di divisione

Elementi identificativi con relativi allegati

  • Atti di provenienza
  • Estratti di mappa
  • Planimetrie
  • Visure catastali
  • Ispezioni ipotecarie
  • Tipi di frazionamento
  • Situazione urbanistica (permessi di costruire, DIA, SCIA, abitabilità, ecc.)
  • Vincoli
  • Servitù
  • Certificazioni (Conformità impianti, APE, ecc.)
  • Sopralluoghi e rilievi
  • Documentazione fotografica
  • Altra documentazione di qualsiasi genere

Principali stampe effettuate

  • Relazione tecnica (fascicolo della pratica)
  • Progetto di divisione
  • Proposta di acquisto in formato PDF, RTF, Microsoft Word e Open Office
  • Preliminare di compravendita in formato PDF, RTF, Microsoft Word e Open Office
  • Modello 69 (richiesta di registrazione)
  • Modello F23 (modello di pagamento delle imposte)
  • Attestazione di conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie (ai sensi dell'art. 19, comma 14, della Legge n. 122/2010)
  • Delega per l'accesso agli atti urbanistici
  • Delega per l'accesso alle planimetrie
  • Informativa relativa al trattamento dei dati personali
  • Richiesta certificato di destinazione urbanistica

Altre funzionalità del software

  • Possibilità di personalizzare o creare nuovi modelli di proposta di acquisto e preliminare di compravendita
  • Memorizzazione di tutti i documenti prodotti (e di eventuali altri allegati in qualsiasi formato) all'interno della pratica
  • Importazione dati da visura catastale in formato PDF
  • Importazione dati da altri documenti di Expert Trasferimenti Immobiliari
  • Importazione dati da DE.A.S. II
  • Importazione dati da NOVA Studio Tecnico