Expert Stime Immobiliari è il nuovo software Geo Network di ausilio al professionista per il calcolo del più probabile valore di mercato degli immobili e per la redazione della relativa perizia.

Expert Stime Immobiliari consente di redigere perizie complete di tutti gli allegati e di effettuare la stima per confronto diretto, per capitalizzazione del reddito e per valore di costruzione.

Expert Stime Immobiliari è perfettamente integrato con gli altri software Geo Network e consente di importare i dati anche da visure in formato PDF.

A chi è rivolto?

A tutte le figure professionali che si occupano, a vario titolo, di consulenza e stima immobiliare (geometri, architetti, ingegneri, periti, agenzie immobiliari ecc.).

A cosa serve?

  • A calcolare il più probabile valore di mercato di un immobile o di un complesso immobiliare tramite MCA - Market Comparison Approach, comparazione diretta, capitalizzazione del reddito o valore di costruzione
  • A calcolare la superficie commerciale mediante criteri di ponderazione
  • A redigere la relazione di stima secondo diversi modelli
  • A stampare il fascicolo degli allegati alla relazione
  • A calcolare il valore normale degli immobili sulla base della banca dati Osservatorio del Mercato Immobiliare.
  • A prelevare i dati catastali degli immobili direttamente dalle visure catastali in formato PDF.

Principali funzionalità di Expert Stime Immobiliari

  • Stima per confronto diretto
  • Stima per comparazione con il metodo MCA (Market Comparison Approach)
  • Stima per capitalizzazione del reddito
  • Stima per valore di costruzione
  • Terreni: stima tramite VAM (valori agricoli medi)
  • Terreni: stima per valore a metro quadro
  • Calcolo delle superfici commerciali mediante criteri di ponderazione
  • Calcolo dei prezzi marginali delle caratteristiche (MCA) anche tramite sistema di stima
  • Calcolo del valore unitario mediante l'applicazione di appositi coefficienti di differenziazione
  • Calcolo del valore catastale
  • Calcolo del valore OMI
  • Calcolo del valore medio di mercato
  • Redazione della perizia secondo diversi formati
  • Imputazione spese per adeguamenti (spese tecniche, migliorie da apportare, adeguamento impianti ecc.)

Principali stampe effettuate da Expert Stime Immobiliari

  • Stampa della relazione di stima
  • Stampa degli allegati alla relazione
  • Stampa delle schede descrittive degli immobili
  • Stampa delle schede di valutazione degli immobili
  • Stampa checklist documentazione occorrente
  • Stampa checklist sopralluogo
  • Stampa brogliaccio immobili
  • Stampa delle attestazioni di conformità
  • Stampa della delega per l'accesso agli atti urbanistici
  • Stampa della delega per l'accesso alle planimetrie
  • Stampa dell'informativa relativa al trattamento dei dati personali
  • Stampa della richiesta di certificato di destinazione urbanistica

Altre funzionalità di Expert Stime Immobiliari

  • Composizione in formato Word o RTF della relazione e delle schede degli immobili
  • Esportazione in formato Excel delle schede di valutazione degli immobili
  • Possibilità di personalizzare o creare nuovi modelli di relazione
  • Memorizzazione di tutti i documenti prodotti (e di eventuali altri allegati in qualsiasi formato) all'interno della pratica
  • Importazione dati da visura catastale in formato PDF
  • Importazione qualità dei terreni da visura catastale in formato PDF
  • Importazione porzioni di particelle (colture diverse) da visura catastale in formato PDF
  • Importazione dati da DE.A.S.
  • Importazione dati da NOVA Studio Tecnico

Elementi identificativi per ciascun immobile con relativi allegati

  • Dati generali (Ubicazione, descrizione, confini)
  • Proprietari
  • Dati catastali
  • Atti di provenienza
  • Estratti di mappa
  • Planimetrie
  • Visure catastali
  • Ispezioni ipotecarie
  • Tipi di frazionamento
  • Situazione urbanistica (permessi di costruire, DIA, SCIA, abitabilità, ecc.)
  • Vincoli
  • Servitù
  • Certificazioni (Conformità impianti, APE, ecc.)
  • Sopralluoghi e rilievi
  • Documentazione fotografica
  • Altra documentazione di qualsiasi genere

STIMA DEI TERRENI - VALORI AGRICOLI MEDI

Introdotta la possibilità di specificare i VAM (Valori Agricoli Medi) per ettaro di superficie. Dalla sezione Valori, coefficienti e stime, richiamando l’apposita funzione, verranno mostrate tutte le diverse tipologie di coltura inserite nel campo qualità.

Specificando il valore ad ettaro, prendendo eventualmente come riferimento la banca dati dell’osservatorio del mercato immobiliare, verrà calcolato il valore VAM per l’intero immobile.

VALORE STIMATO A METRO QUADRO PER SINGOLA PARTICELLA

Con l’apposito flag Valore stimato a mq per singola particella è possibile imputare un valore direttamente dalla pagina dei dati catastali.

METODOLOGIA MCA - MARKET COMPARISON APPROACH

Sono state introdotte diverse migliorie per meglio definire i beni comparabili:

1. È ora possibile, per ciascun comparabile, calcolare la superficie commerciale come per il subject

2. È ora possibile, per ciascun comparabile, allegare documentazione di qualsiasi tipo (planimetrie, atti di provenienza, fotografie ecc.)

3. Nuova funzione Stampe | Stampa fascicolo dei comparabili MCA che permette di ottenere la stampa delle caratteristiche, del calcolo della superficie e degli allegati per ciascun comparabile

4. Nuova funzione Operazioni | Importa comparabile da altra pratica

IMPORTAZIONE DELLA QUALITÁ DEI TERRENI DA VISURE IN FORMATO PDF

Con la nuova versione è stata introdotta la possibilità di importare la qualità dei terreni (coltura) dalle visure in formato PDF. In caso di particelle con colture diverse, è disponibile l’opzione "Dividi particelle in porzioni" che, se attivata, riconosce le diverse colture della medesima particella e le inserisce con i relativi redditi dominicali, redditi agrari e superfici.

BANCA DATI «AGENZIA DELLE ENTRATE - OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE»  

Inserite le quotazioni del 2° semestre 2016, pubblicate in data 15 marzo 2017. Inoltre, a partire dalle quotazioni del primo semestre 2016 non è più necessario avere una connessione internet attiva (le quotazioni «Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare» sono memorizzate direttamente all'interno del pacchetto software).

Questo consente di ricavare il valore senza dover più digitare il fastidioso codice captcha.

La novità agevola anche il trasferimento di una pratica da un PC ad un altro.

NUOVA FUNZIONALITÁ “STAMPA QUOTAZIONI OMI”

La nuova funzionalità, disponibile all’interno della sezione Valori, coefficienti e stime, permette di stampare tutte le quotazioni contenute nella banca dati «Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare» per il comune e la zona specificate.

STAMPA RELAZIONE DI STIMA ED ALLEGATI

RIFERIMENTO AL MEDESIMO ALLEGATO PER PIÚ IMMOBILI

Per gli argomenti relativi ad atti di provenienza, situazione ipo-catastale, situazione urbanistica, certificazioni, sopralluoghi/rilievi ed altra documentazione è possibile fare riferimento ad un record (ed al relativo allegato) già inserito per un altro immobile.

La funzionalità Appendi ed associa a [argomento] di altro immobile è disponibile all'interno del menu operazioni o dal menu contestuale. Ciò consente di fare facilmente riferimento ad un medesimo allegato per
più immobili (ad esempio in caso di analoghi atti di provenienza per un gruppo di immobili)

IDENTIFICATIVO ALLEGATI

Opzioni di stampa e frontespizi: nuove opzioni Stampa identificativo allegati e Stampa identificativo allegati su ogni pagina che permettono di apporre sugli allegati una etichetta identificativa degli stessi. Per ciascun allegato è possibile definire la posizione dell'etichetta attraverso l'apposita funzione disponibile nel menu contestuale sull'elenco degli allegati (di default in basso a destra)

INDICE INTERATTIVO DEL DOCUMENTO

I PDF relativi alla relazione di stima ed agli allegati vengono ora creati con un indice interattivo (attraverso l'uso dei segnalibri) che permette di navigare fra le varie sezioni del documento.